【本報綜合報導】加拿大商場的業主目前紛紛把condo and apartment加到購物中心裡，利用住房市場緊張的現狀最大程度地獲利，同時減少掙扎的零售業店面。RioCan REIT這樣的開發商，也是加拿大最大的地產信托公司，就正在做這樣的事。同時，一些加拿大養老基金的地產投資部門也把目光投向這裡，尤其是將以前沒有物盡其用的優質土地———比如停車場和低層的零售商場。
大多地區作為全世界最昂貴、供應緊張的房地產市場之一，10月份的可購買新建住宅有 12,500 套，連2000年到2015年同期的平均值一半都不到。過去三年裡，溫哥華的房價上升了60%不止，多倫多也超過40%。即便今年兩地樓市因政策一度降溫，現在仍然是供不應求。
RioCan在多倫多正在打造ePlace，相比其他的商場，其零售空間只有五分之一，但卻同時有1100個condo和 apartment，以及一些辦公室。多倫多的Yorkdale 購物中心是加拿大營業額最高的商場，每平尺銷售額達C$1,653 ($1,285)。但是Oxford地產作為擁有者，正在考慮進行改建，增加1496套住宅、辦公室和旅館房間。Oxford寄希望於更好的公交體系和自動駕駛技術，以使停車需求減少。
隨著過去幾年裡Sears和 Target加拿大分店的紛紛停業，零售空間閒置現像加劇，很多人開始想辦法把閒置的空間用做他途。如果說不論在什麼地點，只要零售商集中在交通樞紐附近就會對生意產生影響，那麼把其中一部分改建成住宅就可以減小負擔。但這不僅僅是在商場裡或者附近增加一些公寓這麼簡單。Cadillac Fairview （CF）這樣的業主認為，傳統商場是由百貨店為主，聚集一系列連鎖店和快餐廳的模式，這樣的業態未來可能盈利效果沒有那麼好了。CF計畫花費20億加元，在旗下四座商場增加住宅，此外還有一幢在建的商場也位於多倫多。
改建的主要宗旨是「把mall裡的店改成門面朝外，」把專門店、餐廳和其他非傳統商場租戶的門面都建在外面，與住宅部分有機結合，打造更生動活躍的居住空間。
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