溫哥華住房負擔 全球第2

【本報綜合報導】美國諮詢機構Demographia公司日前發布最新調查顯示，溫哥華的「住房負擔」（Housing Affordability）在9國360個都會區中，排名高居第二，僅次於香港。這項2013年國際住房負擔涵蓋九個國家和地區共360個城市，除香港和新加坡外，還包括美國、英國、澳洲、加拿大、愛爾蘭、日本和紐西蘭。房產最讓人負擔不起的前三名至前五名為舊金山、澳洲雪梨、加州聖荷西。調查方法是以各地房價中位數除以家庭所得中位數（median），比值愈高代表住房負擔愈沉重，比值超過5.1就屬「極度無法負擔」（severely unaffordable）；比值4.1至5.0屬於「嚴重無法負擔（Seriously unaffordable）；比值在3以下，則屬「可負擔」（affordable）。
香港的房價所得比已漲至14.9，比2013年的13.5倍還要高，也創下該調查編纂十年來的最高倍數。許多分析師都警告香港房產有泡沫化之虞，那裡的房價自2009年來上漲一倍，主因是來自中國大陸的強勁需求，和房貸利率創新低。
加拿大全國房價最高的大溫哥華地區，房價所得比為10.3。這已是大溫在這項調查中，連續第六年排名第二。但有人質疑，此項調查將溫哥華排在「全球」第二，是因為沒有將上海、北京、台北等地納入，相較之下，這些城市的房價所得比應該更高。除大溫外，該調查顯示，加國住房負擔最沉重的另外三個都會區在卑詩省，分別是維多利亞（房價所得比6.9）、基隆拿（5.9）及菲沙河谷（5.9）。
許多地區房價居高不下的原因，Demographia認為是土地使用法規，讓可供開發的建地受限所致。卑詩大學（UBC）商學院教授薩莫維（Tsur Somerville）指出，就大溫人口總數而言，大溫有山、有水，還有農業保留地（ALR），區內可供開發的土地相對有限。這確實是重要因素，但絕非「最重要」因素。