【本報訊】加拿大匯豐銀行（HSBC Canada）首席經濟學家沃特（David Watt），對一些加國公眾希望趕在房貸利率調升前，搶搭尾班車購房的心態表示擔憂。他建議供房能力較弱的公眾，暫時租房而避開即將出現的房貸壓力風險。他同時認為，聯邦政府不久前取消實施多年的投資移民計畫，長期看不會對大溫地區的房市構成嚴重影響。
沃特近日自多倫多到訪溫哥華，日前並在應邀出席由加拿大匯豐銀行主辦，在溫市中心舉行的2014年加國及全球展望論壇。論壇結束後，沃特接受媒體記者專訪，分析大溫房市及公眾應提前做好的準備。
沃特以「擔憂但尚未達到嚴重關注」，來形容目前搶搭尾班車的購房現象。他解釋說，在大溫及大多倫多地區，房屋可負擔能力已成為令人關注的問題，未來幾年利率上漲會加劇該問題的嚴重性。
他說，那些以當前歷史較低利率為根據，勉強可負擔供房的家庭，被稱為「可負擔邊緣家庭」。房貸利率一旦處於上升軌道，這些家庭的財務狀況馬上會出現問題，房貸成本大增導致「斷供」的情況將出現。
沃特建議公眾與理財顧問見面，分析家庭財務狀況，為未來利率上升，預留足夠空間應對開支增大風險。總體來看，若理財顧問分析某家庭的供房開支，已接近或達到維持加國家庭應有生活水準的上限，目前的策略是應租房而非買房。
沃特分析利率走勢時說，加拿大央行不久前宣布2015年年中前不會加息，該利息指的是與房貸長期利率對應的利息，但加拿大央行可控制的短期利率明年年中，甚至今年年底都有調升的可能，調升時間及幅度將視美國及全球經濟的走勢而定。他強調利率調升已成定局，不確定的只是時間問題，對普通公眾來說，應有兩年內利率將上升的準備。
沃特認為，加國取消投資移民項目，短期或對溫哥華等大都會區的房市造成一些影響，但加國地產及資本市場仍然開放，加國政治、財政穩定，資源儲備豐富，國際投資將來仍會被這些優勢吸引，通過其他渠道流向大溫等加國投資熱點地區。
