公寓折舊報告 衝擊百萬屋主

　　【本報綜合報導】省府去年底修訂「共管式物業法」（Strata Property Act），強制公寓、城市屋等集合式住宅的「業主委員會」（strata council）在明年12月底前完成「折舊報告」（Depreciation report），詳列建物現有與可能的問題、修繕費用及業主尚須籌措多少錢因應。預估省內超過100萬名屋主將受衝擊，每月管理費可能暴增。
　　卑詩省議會去年12月13日通過「共管式物業法」修訂案，仿效美國及加國其他省份規定，強制公寓、城市屋等集合式住宅的「業主委員會」最晚在明年12月13日前完成建物「折舊報告」，除非業主在年度大會（AGM）中以四分之三的多數同意不出具報告，方可豁免。
　　隨著人口增長與房價高漲，共管式物業是不少卑詩省民的選擇，預估業主人數超過百萬，但法規通過後，如果折舊報告列出一些建物現在與未來可能發生的問題，為提存高額修繕費用，業主每月的管理費可能會增加，或要求繳特殊收費（special levies）。
　　公寓住宅業主協會發言人喬遠圖（Tony Gioventu）表示，過去管理費愈低的被視為是管理愈好的共管式物業，但新法規實施後，情況可能正好相反。
　　推動這項修法，並出具「折舊報告」的RDH Group負責人艾布萊斯（Advid Albrice）表示，該報告讓潛在買家對建物有更清晰的了解，以免購買後被高額的維修費用嚇一大跳。他說折舊報告的主要用途是提供業主充足的資訊，知道他們未來可能需要多少修繕費用。
　　專家強調，建物的狀況與年份並無直接關係，若真的需要修繕，業主還是有每月增加管理費或是繳納更多「特殊收費」兩個選項。
　　RE/MAX物業管理公司負責人阿姆斯壯（Ken Armstrong）指出，對那些沒有「緊急儲備金」的共管式物業而言，未來想符合法規要求，勢必要大幅增加管理費。
　　喬遠圖預估未來卑省公管式物業的價格將與世界其他地區一樣，隨著「折舊報告」所披露的狀況而調整。