三藩市TIC轉換新法倘通過 租金平均漲幅將由2.3%變4.9%

　　【本報綜合報導】據官方分析，三藩市「共同契約物業」（TIC）轉換為「共渡」（Condo）的法案，對TIC業主會帶來顯著的經濟利益，特別是在貸款利率及租金上調方面。不過對於住客而言，即使有「終身租約」，但每年的租金漲幅亦幾乎雙倍於現在三藩市法例的規定。
　　三藩市主計官辦公室對市參事會正在討論的「TIC轉換」法案作出了分析報告。該報告分別以30萬元和50萬元的TIC和共渡來作比較，根據現在的房貸利率，TIC為4.75%，共渡為2.35%。假如轉換成功的話，TIC業主在房貸方面每年便可節省大約3500元（30萬元房屋）或6000元（50萬元房屋）。
　　根據三藩市的租金管制條例規定，受租金管制的單位每年的租金上漲幅度，不得高於灣區總體通脹指數的60%。從1980年至2012年，即漲幅平均每年為2.3%。但轉換為共渡後，租金漲幅限制為不得高於灣區的房租通脹指數，同一時期，該漲幅平均每年為4.9%。