UBC學者揭新房拆建之謎 溫哥華大拆遷幾成定局

　　【本報綜合報導】溫哥華有不少房子眼看著好好的，仍無法避免被拆除的命運，為什麼呢？最近有UBC大學的兩位學者找到了這個背後的答案，原來決定一所房屋是否值得保留，不是它還能不能使用，而是其房屋的價值與土地之間的價值是否匹配！說白了，你不能住在一間五星級飯店的房間裡，卻穿著一雙拖鞋！這位名叫達曼(Dahmen )的學者在挪威長大，5年前搬到溫哥華之前在波士頓學習，作為一個外來者，他騎自行車經常經過各種各樣的拆遷工地，這引起他的好奇，明明好好的房子，拆除背後的動因是什麼？還有，驅動那些非常破舊的獨立屋獲得高昂價格的因素有哪些？
　　達曼和同事、數學家Jens von Bergmann合作，兩人開始探討在溫哥華拆除獨立屋的經濟學和拆除機率，兩人比較了土地價值、建築價值、地塊大小以及一些變量，例如房屋是否在銷售前後幾年內被拆除。最終，他們找到那些房屋被不斷重建和拆除的環境和財經因素，創建了一個被命名為「拆除指數」的工具，它把住宅的價值與整體房產的價值(也稱為相對建築價值(RBV))進行比較。這個RBV越低，房子就越可能被拆除，並被一個新的房子所取代。
　　達曼以此預測到2030年溫哥華有多少房屋可能拆除，發現全市大約半數單戶住宅的相對價值已經低於7.5%，面臨50%以上被拆除的機率。