6.8 C
加拿大溫哥華
03/29/2024
溫哥華真佛報
加拿大新聞

CIBC出細則:外國買家貸款不再容易


  【本報綜合報導】日前,CIBC悄悄向抵押貸款顧問下發通知,所謂「國外收入貸款政策」正式終止。該計畫於2018年2月1日更換為新的政策,旨在確保符合 OSFI的B-20標准。這一變化將對利用國外收入申請CIBC(加拿大最大銀行之一)抵押貸款的人產生巨大影響。
  在CIBC舊系統下,外國買家和國際學生獲得抵押貸款非常容易。如果首付超過35%,就可以獲得無保險的抵押貸款。在很多情況下,收入都不需要證明。這並不是秘密,有些分行甚至還做廣告宣傳。
  新的收入審核制度要嚴格得多,主要為了符合B-20貸款指導原則。下發給抵押顧問的內部文件規定了具體操作中的指導性意見。其中的新要求包括,貸款申請必須獲得:
  (1)客戶的T1總表,申明外國收入(第104行)。
  (2)CRA表格T1135,又名國外收入核實聲明,顯示資產。
  (3)使用收入的公司需要CRA表格T1134(Information Return Relating To Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates)。
  (4)加拿大征信局的報告和外國信貸機構的報告,以確認外國是否有債務。
  從該文件看來,抵押貸款金額將僅限於根據已向CRA申報的海外收入和資產的數量來核定。這聽起來不是什麼大問題,但它適用於多倫多和溫哥華等城市。在這兩個城市,越來越多人遷入房價最昂貴的社區,卻只申報貧困水平的收入。一些觀察人士認為,設立這種要求的目的,就是針對海外收入不在當地申報的情況。因為真正的低收入家庭連豪宅的地稅都付不起。
  CIBC是第一家有新政策詳細信息的銀行,但有消息來源證實,六大銀行裡的另外兩家也正在討論類似的規則。嚴格核實收入的政策確實給房地產價格從兩方面帶來下行壓力。
  首先,逃稅的非居民購買房屋的成本會更高。其次,他們可以貸款借到的金額將根據申報的收入,再按照壓力測試的標准來確定。
  那些計畫購房的人就無法再報貧困收入。希望獲得抵押貸款的逃稅者將不得不支付所得稅的「額外」成本,以獲得CIBC的無保險抵押貸款。這些所得稅將會扼殺房產收益,同時可能降低房屋銷售量。

相關文章

華光功德會提供低收入戶 免費遠端網路報稅服務

tbnews7

華光伙紅十字會 急募義工抗疫情

tbnews7

8月2日 Marble Slab Creamery 卑詩汽車協會BCAA 會員日 享受免費 Ice Cream

tbnews7

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More