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衝擊樓市! 加拿大三大新政明年實施

By on 10/21/2017


  【本報綜合報導】加拿大金融監管局(OSFI)日前發布了《B-20准則》最終版本,要求首付超過20%(無需買保險)的借款人同樣需要經過「壓力測試」,以確保他們能夠承受更高的按揭利率的衝擊,B-20准則適用於所有聯邦政府監管的金融機構,將於2018年1月1日實施。
  許多房地產行業的評論家稱,三大新政新規強制規定所有房屋買家都必須進行壓力測試,對房地產市場將會有巨大衝擊。
  一、首付超過20%的按揭借款人亦需經過壓力測試。OSFI對「非保險」的按揭借款人設置一個最低的「壓力測試」要求。新規規定,非保險按揭貸款的最低合格率為加拿大央行公布的五年基準利率的最大值或合約按揭貸款利率+2%。
  二、要求各大銀行加強貸款價值比( loan-to-value,簡稱LTV)。根據B-20最終准則,聯邦政府監管的金融機構必須建立並遵循適當的LTV比率限制,並隨著房地產市場和經濟環境的演變而更新。
  三、OSFI將加強對各大銀行規管,打擊規避LTV限制漏洞。聯邦政府監管的金融機構將禁止與其他第三貸款方合作,安排按揭貸款或按揭貸款和其他借貸產品的組合,目的是規避LTV比率限制、或規避住房按揭承銷政策限額、或規避法律的要求。
  根據法律規定,首付不到20%的借款人必須購買按揭保險。借款人支付保險費,但受益人實際上是貸款方,在借款人違約的情況下,保險將保護貸款方。
  2016年10月17日,加拿大聯邦財政部當時宣布,把首付不足20%的貸款有義務對其財務進行壓力測試。而首付20%以上的買家不必支付這筆保險,OSFI稱之為「非保險」借款人,當時是不需經過壓力測試。
  一年過後,2017年10月17日,OSFI再次公布了按揭貸款行業新規,最主要的新規則是強制不需要按揭保險的借款人通過壓力測試。而現有的規則是只有需要購買保險的借款人必須經受這樣的考驗。

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