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美國稅改或令居民改買為租

By on 02/03/2018


  【本報綜合報導】美國聯邦稅法的改變,可能會使灣區居民對於買房還是租房的權衡更加複雜化。根據報導,由社會經濟政策智庫「城市研究所」的研究人員進行的一項研究發現,總統川普12月份簽署的稅法可能會讓一些家庭選擇租房。這項研究考察了全國各地從租金和抵押貸款到稅務後果、保險和住房維修等各種住房費用。
  報告作者,聯邦住房管理局前負責人戈德丁(Ed Golding)說,新的稅法「將使房屋購買成本更高。隨著時間的推移,這將影響人們的決定。」新稅法增加了一些抵扣,同時限制了另一些。將新貸款的抵押貸款利息抵扣額從100萬元減少到75萬元,並將州和地方稅的抵扣額的上限設為1萬元,這個數字低於許多灣區居民每年支付的金額。考慮到11月份9灣區縣房屋平均售價為82.5萬元,新稅法預計會讓本地購房者感到窘迫。
  戈爾丁和合作者古德曼(Laurie Goodman)發現,擁有15萬元家庭收入的三口之家庭,如果購買一個典型的住宅時,能省的稅變得更少。全家每年將損失約4500元的利息抵扣額,即每月380元。如果這個家庭年收入30萬元,將會看到買房的成本增加更多,房貸的利息抵扣額更小。全庭將損失大約1萬500元的稅收減免,即每月875元。
  這些假設是基於房價是家庭收入的四倍,首付20%,加上相應稅收、保險、維修和維護費做出的。這項研究還假定房屋升值3%。儘管根據新的法律,住房的基本成本將會改變,但戈爾丁表示,他預計有少數人會選擇租房,但預期短期內不會出現大量的人轉而選擇租房。當地房地產經紀人說,客戶一直在問稅法,但這些擔心並沒有降低房屋市場的熱度。

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