溫市辦公樓價高 買不如蓋

　　【本報綜合報導】溫市中心辦公大樓及商用物業價格高漲，加上現有業主惜售，供給有限，近乎有行無市，讓一些機構投資人興起購地自建念頭。業者強調，儘管租金持續上揚，但購買現有大樓的投資報酬率（Capitalized rate）已低，加上建築科技日新月異，新建大樓可根據租客需求設計，融入更多科技元素，較舊大樓更具彈性。
　　過去幾年溫市中心辦公大樓及零售物業供不應求，加上利率維持歷史低檔，使得商用物業價格高漲，但在業主惜售，成交數量並不多，主要集中在C級（Class C ）辦公大樓。
　　商用不動產研究機構CBRE Canada研究室主任莫爾（Ross Moore）表示，過去從未見過像溫市需求這麼強烈的商用不動產投資市場，幾乎所有加拿大退休基金及本地投資大戶都想進場收購，但並沒有多少物業掛牌求售。
　　近期溫市最大一筆商用地產投資案是本地商用地產大享甘迺迪（Bentall Kennedy）耗費4億元從Deka Immobilien Investment公司購入的「Bentall V」3A級辦公大樓。
　　儘管溫市中心辦公室租金持續上揚，但莫爾表示，在扣除營運成本後，Bentall V的租金回報率僅4.6%。
　　過去投資者基於風險考量，多選擇購買現有大樓，而不願自行購地興建，但隨著現有建物價格飛漲，投資報酬率下滑，愈來愈多機構投資人寧可承擔自行開發的風險。
　　位於溫市喜士定西街（West Hasting）1021號的MNP大樓就是一例，該案由加拿大退休基金投資局（Unvestment Board）與開發商Oxford Properties合資興建，樓高35層，完工後將新增27萬平方英呎的頂級辦公空間。
　　Oxford深資副總杜納（Michael Turner）指出，該公司已意識到購買舊大樓的成本高於新建，加上市場上辦公室供給量有限，閒置率很低，且舊大樓已現老態，自行興建新大樓較有利可圖。