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收緊房按 14%五年內難買樓

By on 07/15/2012

  【本報綜合報導】加拿大聯邦政府上月公布修改房屋按揭規則,將最長供款期由30年減至25年;同時將最高貸款額由樓價的85%下調至80%。該新規例於近日已生效,但據一項民意調查顯示,49%加人表示不清楚上述修改。
  上述由滿地可銀行(BMO)聘用Pollara公司作出的民調也顯示,只有45%受訪者知道最長供款期現由30年減至25年,仍有26%以為最長供款期仍是30年。然而,仍有66%受訪者認為自己清楚認識加國的房貸規則。14%打算買樓的受訪者說,由於上述修改,他們於未來5年內買樓的可能性減少。
  仍打算於5年內買樓的受訪者中,41%表示會因而購買較低價的住宅。45%受訪者表示會因而減低要求的房屋按揭貸款額。滿地可銀行的房屋按揭專家柏森斯(Laura Parsons)說,供樓者要知道新規例,才能作出財政計畫。滿銀的經濟專家認為,上述修改可令到加國樓市降溫,同時可減少加國每戶平均的負債額。
  滿銀成本市場資深經濟專家吉蒂里(Sal Guatieri)稱,上述修改可令加國平均樓價跌3%。若樓市降溫,較大機會避免日後發生樓市泡沬的情況。柏森斯續稱,上述修改應可達到其目的,即是買家會減少借貸,購買較低價的住宅。
  該民調於上月29日至本月4日期間進行,訪問了1000名成年人。不過,加國按揭及財務產品比較網站RateSupermarket.ca的總裁莫嘉魯(Kelvin Mangaroo)則認為,他估計今次修改,只會短暫影響到買家尋求較低的按揭貸款額,但不久即會回升至正常的位置。
  他指通過對該網站用戶的分析,上次聯邦政府於2011年1月將當時的最長供款期由35年減至30年後,首兩周時用戶對按揭尋求比較的平均款額是18.5萬元,較平時的20萬元下跌。然而,過了兩個月後,買家尋求的房貸按揭回升至正常的20萬元。
  莫嘉魯指出,由於加國房貸利息繼續保持低位,他估計上述修改不會有長遠及重大的影響。

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