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去年賣房的加拿大居民都要報稅 違者重罰8千

By on 04/07/2017

  【本報綜合報導】加拿大聯邦政府去年秋季出台一系列收緊房貸按揭的新規時,也提出一項重要措施,影響到今年數十萬納稅居民。
  2016年賣房的加拿大居民,今年首次需要向加拿大稅務局(CRA)報稅,必須填報的信息包括交易記錄、買房的日期、售出價格和物業介紹。這些資料將被稅務局記錄在案。如果你一直在該物業內居住,是自住房,那麼不用擔心,至少目前還不必為賣房獲利繳稅金。
  德勤的稅務專家Brian Brophy說,如果賣出的物業是你的自住房,你只需要在稅表上按要求填報資料。新規定是政府去年10月提出,以確保自住房的免稅政策不會被濫用。賣房資料是填在投資收益的同一份稅表上。
  (1)如果沒有及時填報賣房情況,稅務局將對該納稅人此前三年的報稅情況進行重新評估。
  (2)如果未及時填報賣房情況,將按延遲的月份,處以每月$100元的罰款,最高$8000元。
  (3)如果完全不報告自住房出售記錄,就可能被徵收資本收益稅。
  如果你賣的房子只有一段時間作為自住房,那麼稅務局有一個公式計算你可以免付多少自住房免稅款,必須要交多少稅款。
  EY’s的稅務專家John Sliskovic說,這項新規定是方便加拿大稅務局追查那些同時擁有一套以上住房,企圖利用自住房收益免稅欺詐的納稅人。Sliskovic指出,同時擁有兩套住房的人,必須指定其中一套為自住房。「要利用自住房免稅優惠,原理還是一樣,將累積收益更高的那套物業作為自住房。」此前,政府對於納稅人申報的自住房免稅優惠沒有任何資料,因為無需填報。新的機制將追蹤納稅人的房屋交易。根據加拿大地產協會MLS的數據,去年加拿大共賣出 536,118 套房屋。

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